Výber z územného plánu obce Pribylina, stavebné zásady

Foto: Senníky pod Surovým hrádkom 1966

Článok 1

Zásady a regulatívy priestorového usporiadania a funkčného využívania územia

(1) Aglomerácia rekreačných útvarov Podbanské pozostávala zo štyroch útvarov:

– Stredisko rekreácie a turizmu (SRT) Podbanské vymedzené pre hotely, penzióny a rekreačnú vybavenosť,

– Základňa turizmu (ZT) Surový Hrádok vymedzená pre individuálnu chatovú rekreáciu,

– Základňa turizmu (ZT) Pri Bystrej vymedzená pre individuálnu chatovú rekreáciu,

– Základňa turizmu (ZT) Suchý Hrádok vymedzená pre individuálnu chatovú rekreáciu.

(2) Riešené územie je členené na funkčné a priestorovo homogénne jednotky, ku ktorým sú priradené regulatívy:

B – plocha biokoridoru Vodný tok Belá,

D – cesta II/537,

L – plochy hospodárskych lesov,

P – plochy prevažne poľnohospodárske,

R1 – plocha strediska rekreácie a turizmu Podbanské,

R2 – plocha rekreačnej vybavenosti Kokavský most,

R3 – rekreačné plochy existujúcich objektov ICHR na lesných pozemkoch,

R4 – rekreačné plochy existujúcich a navrhovaných objektov ICHR na TTP,

R5 – rekreačné plochy existujúcich objektov ICHR na TTP T – plochy a zariadenia technickej infraštruktúry.

(3) B – plocha biokoridoru Vodný tok Belá

a) plocha biokoridoru má prioritne ekologickú funkciu,

b) rešpektovať existujúce brehové porasty,

c) ponechať pozdĺž vodného toku ochranné pásmo bez zásahov v min. šírke 15-20 m.

(4) D – cesta II/537

a) rešpektovať trasu cesty a existujúce dopravné zariadenia,

b) rešpektovať ochranné pásmo cesty (25 m od osi cesty na obidve strany),

c) v ochrannom pásme cesty neumiestňovať žiadne rekreačné zariadenia,

(5) L – plochy hospodárskych lesov

a) plochy hospodárskych lesov majú prioritne lesohospodársku funkciu,

b) na ploche hospodárskych lesov nepripustiť akúkoľvek zástavbu,

c) nepripustiť činnosti uvedené v § 31 zákona č. 38/2005 o lesoch.

(6) P – plochy prevažne poľnohospodárske

a) trvalé trávne porasty obhospodarovať podľa ekologických princípov,

b) zachovať súčasné plochy trvalých trávnych porastov,

c) zabrániť šíreniu inváznych druhov rastlín.

(7) R1 – plocha SRT Podbanské

a) výstavba nových objektov možná len na plochách schválených v Zmene a doplnku č. 2 ÚPN obce Pribylina.

b) nové objekty riešiť max. s dvoma nadzemnými podlažiami a podkrovím, strecha šikmá,

c) parkovacie plochy pre penzióny riešiť na vlastnom pozemku,

d) zabezpečiť primeranú udržbu plôch verejnej zelene.

(8) R2 – plocha rekreačnej vybavenosti Kokavský most

a) rešpektovať existujúce plošné vymedzenie,

b) v prípade rekonštrukcie existujúcich objektov riešiť objekty s max. dvoma nadzemnými podlažiami a podkrovím, strecha šikmá,

(9) R3 – rekreačné plochy existujúcich objektov ICHR na lesných pozemkoch

a) na lesných pozemkoch nepripustiť výstavbu nových chát,

b) pri rekonštrukcii existujúcich chát pripustiť možnosť ich prístavby za podmienky rešpektovania nasledovných zásad:

Územný plán obce Pribylina – Zmena a doplnok č. 2 38

– zastavaná plocha rekonštruovaného objektu môže byť max. 65 m2 vrátane prístavby, objekt môže mať 1 nadzemné podlažie a 1 podkrovie pod šikmou strechou so sklonom 45 – 55°, výška objektu (hrebeňa strechy) max. 8 m od existujúceho terénu,

– rekonštrukcia objektu musí byť odsúhlasená so Správou TANAP-u.

c) pri individuálnych chatách možno umiestniť iba tieto doplnkové stavby – žumpa, studňa, ohnisko, vonkajšie sedenie; zakazuje sa stavať provizórne prístrešky a oplocovať pozemky.

d) hospodárske lesy, ktoré sa nachádzajú na rekreačných plochách R3 preradiť do kategórie lesov osobitného určenia – LOU c – lesy s rekreačnou funkciou.

(10) R4 – rekreačné plochy existujúcich a navrhovaných objektov ICHR na TTP

a) pri povoľovaní nových chát v základňach turizmu Surový Hrádok a Pri Bystrej dodržať nasledovné zásady:

– nové chaty možno stavať iba na plochách trvalých trávnych porastov vymedzených pre účely novej výstavby vo výkresovej časti Zmeny a doplnku č. 2 územného plánu obce Pribylina,

– dodržať stanovený max. limit 15 nových chát v základni turizmu Surový Hrádok a 30 nových chát v základni turizmu Pri Bystrej,

– vzdialenosť nového objektu od najbližšej existujúcej chaty, ako aj minimálna vzájomná vzdialenosť nových objektov, musí byť väčšia ako 50 m,

– vzdialenosť nového objektu od okraja lesného pozemku musí byť väčšia ako 35 m,

– zastavaná plocha nového objektu môže byť max. 65 m2 , objekt môže mať 1 nadzemné podlažie a 1 podkrovie pod šikmou strechou so sklonom 45 – 55°, výška objektu (hrebeňa strechy) max. 8 m od existujúceho terénu,

– výstavba nového objektu musí byť odsúhlasená so Správou TANAP-u,

b) pri rekonštrukcii existujúcich chát pripustiť možnosť ich prístavby za podmienky rešpektovania nasledovných zásad:

– rekonštrukcia objektu musí byť odsúhlasená so Správou TANAP-u,

c) pri individuálnych chatách možno umiestniť iba tieto doplnkové stavby – žumpa, studňa, ohnisko, vonkajšie sedenie; zakazuje sa stavať provizórne prístrešky a oplocovať pozemky.

d) trvalé trávne porasty na rekreačných plochách R4 obhospodarovať iba kosením, vylúčiť pasenie hospodárskych zvierat,

(11) R5 – rekreačné plochy existujúcich objektov ICHR na TTP

a) nepripustiť výstavbu nových chát vZT Suchý Hrádok a na území medzi cestou II/537 a tokom Belá vzhľadom na záujmy ochrany prírody a ochrany vodárenského zdroja Prameň Suchý Hrádok,

b) pri rekonštrukcii existujúcich chát pripustiť možnosť ich prístavby za podmienky rešpektovania nasledovných zásad:

– rekonštrukcia objektu musí byť odsúhlasená so Správou TANAP-u,

c) pri individuálnych chatách možno umiestniť iba tieto doplnkové stavby – žumpa, studňa, ohnisko, vonkajšie sedenie; zakazuje sa stavať provizórne prístrešky a oplocovať pozemky,

d) trvalé trávne porasty na rekreačných plochách R5 obhospodarovať iba kosením, vylúčiť pasenie hospodárskych zvierat.